海口一市民买房后遭遇“镜像户型”，律师说法

收房原本是(shì)一件开心事，然而，遇到“货不对板”的开发商，“开心事”就秒变“糟心事”。近日，海南省(hǎinánshěng)海口市民陈女士购买了总价上百万的房子(fángzi)，却在准备收房时，发现买到(mǎidào)的房子并不是当初自己心仪的户型。

案件详情：一女子买房买到“镜像户型(hùxíng)”

1月初，陈女士在(zài)看房时，相中(xiāngzhòng)了南海幸福汇(huì)某期103平方米的A户型(hùxíng)。签订合同前，陈女士明确表示，若非A户型，她不会购买。置业顾问苏女士信誓旦旦地向陈女士保证，一定会给陈女士保留A户型。随后，陈女士便交纳了2万元作为购房诚意金。

4月(yuè)8日，陈女士(chénnǚshì)与开发商签订购房合同，计划于今年8月份交房。6月1日，为(wèi)装修新房做准备，陈女士添加小区其他业主为微信好友，询问该户型的装修平面图。一位业主给她(tā)提供了装修平面图，陈女士惊讶地发现，该平面图与自己相中的户型完全“镜像”，是(shì)B户型。

随即，陈女士联系苏女士，苏女士却坚称，陈女士意向购买的(de)就是合同上(shàng)的户型，即B户型。然而，在陈女士的购房合同及认购协议中(zhōng)，仅有楼栋房号、户型展示图，并未明确标明户型。陈女士认为，开发商行为属于(shǔyú)严重的欺诈行为，并提出了更换户型或退房的诉求。开发商当前暂未回应此事(cǐshì)。

市民观点：“镜像户型”不代表(dàibiǎo)“心仪户型”

根据陈女士提供的售楼宣传册(xuānchuáncè)可以看到(kàndào)，陈女士所购买的房源一栋楼有两个单元，一单位为(wèi)A户型，二单位为B户型，B户型是A户型的“镜像户型”。

为什么“镜像户型”令人难以接受？记者采访(cǎifǎng)了与陈女士有着相同(xiāngtóng)的购房经历的部分海口市民，聆听他们的想法。

市民吴先生表示，“镜像户型”虽说户型一样(yīyàng)(yīyàng)，但有时朝向、视野是完全不一样的，“在海南，大多数人(rén)喜欢买朝南户型，但是有些‘镜像户型’朝北，这就让人心里很不舒服。”

市民刘先生说：“我买这套房子，可能是因为感觉这个户型的‘风水(fēngshuǐ)’不错(bùcuò)。如果开发商给了我‘镜像户型’，那房子给我的感觉可能就(jiù)不一样了。毕竟，‘镜像户型’不代表‘心仪户型’。”

法院案例：基于重大误解签订的(de)认购协议无效

若是消费者买到“镜像户型”，法律上是否准予退房？记者查阅中国裁判文书网发现，因“镜像户型”引起的诉讼案件并不少(bùshǎo)。例如，天津一男子因买到“镜像户型”起诉，当地法院认定，该男子是基于重大误解，从而(cóngér)签订(qiāndìng)的认购协议(xiéyì)，故认购协议无效。

原来，天津男子白(bái)先生在中介马某的介绍下，前往“绿地”售楼处进行(jìnxíng)房屋选购。在认购房屋前，白先生询问，自己看中的房屋是否与样板间的朝向一致(yízhì)，得到肯定的答复后，白先生便交纳了2万元定金。

回家后，白先生再次与销售曲某进行确认。不料，白先生从曲(cóngqū)某处得知，自己认购的户型(hùxíng)与样板间为“镜像户型”。随即，中介马某承认，户型位置介绍反(fǎn)了。

白(bái)先生表示(biǎoshì)，如果在签署协议之前知道是“镜像户型”，自己是坚决不会缴纳定金(dìngjīn)认购房屋的。于是，白先生将中介与开发商一同告上法庭，请求法院撤销房屋认购协议，并要求开发商返还2万元定金。

天津市北辰区人民法院经(jīng)审理认为，该案(gāiàn)中，案涉认购房屋为“期房”，在协议签订(qiāndìng)时还未建成。原告白先生作为商品房买受方，对(duì)其所购房屋的具体情况只能(zhǐnéng)从开发商的描述中得到了解，故开发商应向原告提供正确、详细的房屋信息。但被告与原告签订合同时，提供的参考样板间与案涉认购房屋为“镜像户型”，使得原告对房屋的想象与实际出现偏差，且超出(chāochū)买受方正常能够预见到(yùjiàndào)的范围，应认定原告基于重大误解与被告签订案涉协议。根据《中华人民共和国民法典》相关规定(guīdìng)，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以(yǔyǐ)撤销。最终，法院支持了白先生的诉求。

律师说法：交付房屋与合同约定(yuēdìng)不一致则构成违约行为

消费者购房买(mǎi)到“镜像户型”该怎么办？海南昌宇律师事务所律师刘瑾表示，如果开发商未能充分告知消费者关于“镜像户型”的存在，且消费者在签订合同(qiāndìnghétóng)时对此不知情(bùzhīqíng)，那么(nàme)开发商的行为可能构成欺诈。

“与此同时，根据民法典相关规定，当事人一方不履行(lǚxíng)合同义务，或者履行合同义务不符合约定的(de)，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任(wéiyuēzérèn)。”刘瑾介绍，正如(zhèngrú)上述案件中陈女士(chénnǚshì)的遭遇，陈女士在住宅楼房的交付过程中，发现实际情况与商品房预售合同中所约定的内容(nèiróng)不符，则应当由开发商来承担因出现此类问题而产生的违约责任。

对于陈女士(chénnǚshì)的遭遇，刘瑾建议，购房者在发现交付房屋与(yǔ)合同约定不一致时，应首先与开发商沟通，明确(míngquè)问题，提出“换房(huànfáng)”或“退房(tuìfáng)”等整改要求。“如果沟通无果，购房者也可以向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼，通过法律手段，维护自身合法权益。”刘瑾说。（杨晓晖）